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澳洲人置业梦想降温

  澳洲人面对现实,转投多层式住宅市场。(图片提供:©iStockphoto.com/pamspix)
  澳洲人面对现实,转投多层式住宅市场。*
拥有花园大屋一直是澳洲人的置业梦想。不过,近期数据显示,置业趋势正在转变,澳洲人已降低要求,由大屋转至多层式住宅。

澳洲统计局公布,大屋与多层式住宅的批准兴建比率为1.6比1,是有史以来最低水平。1990年代的比率是3比1。

再者,今年夏季公布的建屋统计数据显示,截至今年6月为止的1年内,多层式住宅及镇屋(townhouse)数量增长36%。

Ipsos Mackay Report进行了一项「作为澳洲人」(Being Australian)的长期社会研究,发现澳洲人日益面对现实,考虑到本身的实际财政负担能力,重新订定置业目标。

澳洲省会城市的房价高昂,超过当地人的7年收入,一些澳洲人更无力置业,被迫租住多层式住宅。此外,人口结构转变亦带动多层式住宅需求上升。

根据2006年澳洲全国人口普查,每户有2.4名成员,而40年前则为3.2名,与澳洲统计局去年的分析脗合。该局预测,到2026年,单身住户数目将增至310万个,占所有住户数目30%。

人口普查结果显示,单身住户、单亲家庭以及无子女夫妇的数目有增无减。

虽然拥有多层式住宅的比率节节上升,但仅22.5%的家庭居于中或高密度住宅,主要原因是批准兴建的多层式住宅数目有限,导致供应短缺。一般认为,假如澳洲通过更多有利于建筑规划的法例,将可带动各省会城市对多层式住宅的需求,形成建屋热潮。

事实上,不同城市的政府批准更多多层式住宅兴建。过去两年,墨尔本已批准兴建20,000座高及中层多层式住宅。

为香港供应商缔造商机

澳洲家居产品市场为港商缔造商机。(图片提供:©iStockphoto.com/dreamtimestudio)  
澳洲家居产品市场为港商缔造商机。♦  
澳洲人置业观念出现转变为香港公司缔造更多商机。大型发展商Frasers Property Australia特别聘用多家当地及海外室内设计公司,专门为多层式住宅设计家居装置。

香港的室内设计水平享誉国际,澳洲人重新打造置业梦想可为香港室内设计公司带来丰厚商机。此外,澳洲市场亦可为香港建筑师、设计师以及五金和家具生产商提供大量订单合约。

澳洲的装修及自行动手家居用品市场正在不断扩张,以满足庞大需求,每年营业额达242亿美元。

澳洲统计局的报告指出,全国共4,200家五金及建筑用品零售商,不少国际零售商也到澳洲开拓商机。

北美Lowe's与澳洲Woolworths筹组的合营公司,正在澳洲筹办一家五金自行动手家居连锁零售店,名为Master Home Improvement,并计划设立150家分店,与Bunnings五金专门店争逐市场商机。现时Bunnings五金专门店在澳洲共开设287家门市店。这类合营公司为考虑进军澳洲市场的港商提供理想的分销渠道。

在澳洲其他大型的五金零售商之中,拥有420家店铺的Mitre 10计划扩大货品种类。

Thrifty Link及Home Timber & Hardware分别设有300家及210家店铺,也为港商提供扩展业务的渠道。

另一方面,网上五金店铺亦急起直追,积极扩张。例如,dealsdirect.com.au销售7,500个大型品牌的产品,而oo.com.au则有超过30,000种产品。两家网上商店与topbuy.com.au及dstore.com.au一样,都正不断拓展澳洲及国际市场。

五金用品不讲究时尚潮流,而消费者也可不时为家居进行装修。消费者每次自行装修家居时都须购买钻头或油漆扫,这些用后即弃的五金产品为香港品牌提供不少商机。

其他与家居相关的产品领域如保安产品、储物产品、太阳能和节能产品、省水产品及家居娱乐产品等亦商机勃发。市场对创新设计及装备如小型摺叠床的需求也有增无减。

其他家居产品如睡房储物柜、衣柜、托盘等可节省空间的用具、置物架、专为厨房而设的架子,以及土耳其式躺椅等,都深受市场欢迎。

提供小包微波炉食品的香港食品制造商,正好切合不断增加的小型及单身住户的需求。

悉尼办事处 Peter Bosevski及Adam Wong

图片提供:
* ©iStockphoto.com/pamspix
♦ ©iStockphoto.com/dreamtimestudio

联络资料:
公司/政府部门/联络人
电话/电邮/网址
澳洲统计局 电话:(61) 2-9268-4909
网址:http://www.abs.gov.au
Frasers Property Australia
电话:(61) 2-8823-8800
电邮:info@frasersproperty.com.au
网址:http://www.frasersproperty.com.au
Home Timber and Hardware
网址:http://www.homehardware.com.au
Ipsos Australia
董事
Rebecca Huntley
电话:(61) 2-9900-5100
电邮:rebecca.huntley@ipsos.com
网址:http://www.ipsos.com.au
Mitre 10 电话:(61) 3-9703-4200
网址:http://www.mitre10.com.au
Thrifty Link 网址:http://www.thriftylink.com.au
Woolworths 网址:http://www.woolworths.com.au

资料提供 香港贸易发展局
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